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Geschlossene Immobilienfonds |
Finanzberatung/Kontakt |
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Immobilienfonds für Bestandsimmobilien
in Dubai, der "Schweiz des Mittleren Ostens". |
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Immobilienfonds in Dubai "Property Portfolio"
Kauf von vermieteten Büroimmobilien, Gewerbe-immobilien und
Wohneinheiten in Top-Lagen Dubais. Ziel der Geldanlage ist die Erzielung außergewöhnlich hoher
Mieterträge (Mietrenditen liegen bei über 10 % p. a.) und spekulativ die
Partizipation an Preissteigerungen.
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Besondere Risiken:
sind die politischen Risiken eines nicht-demokratischen Landes. Bislang keine
Terror-anschläge vor Ort (die Bin-Laden-Familie wohnt dort) und politisch
seit langer Zeit stabil sowie "westlich" orientiert. Aber das Gebiet
drum herum ist risikobehaftet. Keine Demokratie.
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Details des Fonds
• Laufzeit 4 Jahre
• gemischte Nutzung
• kein Fremdkapital geplant
• Grundbucheinträge
• keine Mietsteigerungen kalkuliert, nur 6 %
Inflation (diese liegt derzeit höher) gerechnet.
• Geldanlage ab 10.000 Euro (eigentlich Dollar-
anlage)
• 9 % Ausschüttungen pro Jahr, gesamt 136 %
brutto nach
Progressionsvorbehalt netto weniger.*
Die VAR sind die Gewinner der Finanzkrise, sie sind
weltweit am wenigsten davon betroffen.
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Wirtschaft
Dubais
Dubai besitzt das beste Hotel der Welt, baut den größten Büroturm, ein
Unterwasserhotel, das welt-größte Einkaufszentrum, künst-liche Inseln so groß wie Paris (vom Weltall zu sehen) und lockt
über 7 Mio. Touristen an. Dubai
ist Niederlassungssitz diverser inter-nationaler Konzerne. Kriminalität gibt es
kaum. Die Abhängigkeit vom Öl beträgt nur noch 6 % des BIP. Die Einwohnerzahl
liegt bei 1,5 Mio. Hotelauslastung 90 %.
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Burj al Arab
7-Sterne-Hotel |
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*Steuerliches
In Dubai gibt es weder Einkommenssteuern noch Unternehmenssteuern.
Das DBA lief am 09.08.2008 aus, so dass derzeit in Deutschland die Einkünfte zu versteuern sind
(meist nach Teileinkünfte-verfahren). Somit derzeit kein günstiger
Progressionsvorbehalt.
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+/– Währung an US-Dollar gekoppelt
+ Baupreise international sehr günstig
+ 400 deutsche Firmen vor Ort (viele Freihandels-
zonen)
+ sehr hoher Lebensstandard (höher als in der BRD)
+ bedeutender Hafen: so groß wie Hamburg,
Drehkreuz
+ Bevölkerungswachstum (170 Nationalitäten)
+ gute Infrastruktur und billige Energie
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Eine Geldanlage für risikobereite Anleger |
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