Geschlossene Immobilienfonds

Geschlossene Immobilienfonds - Internationaler Überblick in Stichworten 

Geschlossene Immobilienfonds ermöglichen auch Privatanlegern die Geldanlage in vermietete Immobilien weltweit. Für Büroimmobilien gilt:

+ Geschlossene Fonds sind einfach zu verwalten
+ Bonität von Firmen einfacher zu prüfen
+ höhere Rendite als mit Wohnimmobilien
+ steuerliche Freibeträge und Progressionsvorbehalt
   ergeben höhere Nettorendite

Hauptrisiken nebst Begrenzung:

1. Mietausfall: langjährige Mietverträge mit guten
    oder vielen verschiedenen Mietern sowie – am
    wichtigsten – gute Lage der Fonds-Immobilie für
    Nachvermietung
2. Inflation: Mieten steigen i. d. R. mit der
    Inflationsrate
3. Zinsänderung: Kreditzinsen sollten mind. zehn 
    Jahre fest vereinbart sein.
4. Die meisten Fonds tilgen zu wenig! Oft nur 0,5%
 

Immobilienfonds Österreich

renditeschwacher Markt, Tor zu Osteuropa

Immobilienfonds in den USA

Märkte mit hohen Renditen, aber höheren Risiken 
derzeit zu teuer, außer Projektentwicklungen
Freibeträge, politisch stabil u. eigentümerfreundlich

Immobilienfonds Kanada  gute Konjunktur

Immobilienfonds in Asien BRIC-Länder

Starkes Wachstum sowie Wohnbedarf der neuen Mittelschicht benötigt Immobilien.

Immobilienfonds in Belgien/Holland

Preise recht hoch.

Immobilienfonds in Deutschland

Interessant bei Wohnimmobilien/Notverkäufen.
 
Immobilienfonds in England
 
teure Objekte mit relativ niedriger Mietrendite

Australien Rohstoffreichtumg und Nähe zu Asien beschert relativ gute Konjunktur in der OECD

Steuerliche Fonds:

6b-Fonds

für Landwirte, Gewerbetreibende mit § 6b-Rücklage. 


 
 
Einführungstext zu Immobilienfonds

Fonds in Osteuropa

Osteuropa profitiert von der EU-Erweiterung
Das Wachstum ist stärker als in den alten EU-Ländern, aber auch riskant, siehe Russlands Einbruch 2008

Fonds in Dubai 
 
boomt enorm und baut ein Tourismus-, Banken- und
Logistikzentrum in die Wüste. Öl wird nebensächlich.
Hohe Mietrenditen im internationalen Vergleich.