Holland-Fonds

Anlageform: Der Anleger wird Kommanditist an einem geschlossenen holländischen Büro-Immobilienfonds.
 

Liquidität: Das Bankhaus Wölbern organisiert einen Zweitmarkt, der bislang immer funktionierte. Jährlich hohe Ausschüttungen (ca. 7 %) ab dem 1. Jahr.
 

Betrag:   ab Euro 20.000,-

Agio:       5 %

Laufzeit: bis zum Verkauf (geplant nach 6 - 10 Jahren)

Rendite:  Ausschüttungen von 7,0 % ansteigend + ggf.
               Wertzuwachs der Immobilie.
 

Hauptrisiken und deren Begrenzung:
1. Mietausfall: zumeist 10-jährige Mietverträge mit sehr
    guten Mietern. Wiedervermietbarkeit geht vor Rendite!
    Stabile Mietrenditen in Holland seit 1974. (Details)
2. Inflation/Wertverlust: Mieten steigen mit der Inflations-
    rate (i. d. R. volle Indexierung).  Erstklassige Lagen.
3. Steuerliche Änderung in Holland: Die  Rendite ist auch
    ohne Steuervorteile hoch. Steuerreform seit 2001.
4. Zinsänderung: Kreditzinsen sind für 10 Jahre fest.
 

Allgemeine Steuerhinweise: Der Anleger erhält ausländische Mieteinnahmen, die in Holland mit 30 % auf 4 % fiktive Rendite des Nettovermögenswertes (Immo-bilienwert minus Schulden) besteuert werden; dies ent-spricht ca. 1,2 % Renditeverlust (Freigrenze: Anlagen von ca. 16.000 € sind steuerfrei). In Deutschland unterliegen die Einnahmen dem Progressionsvorbehalt. Aber: Durch eine Beteiligungsfinanzierung wird die Steuer stark reduziert (Abschreibungen und Kredit-zinsen ergeben steuerlich ein geringeres Einkommen als die tatsächlichen Ausschüttungen).

Initiator: Bankhaus Wölbern

         
 
Vormerkung nötig! Die Fonds sind immer schnell vergriffen - bitte für Prospekt vormerken!

 

               Details/Leistungsbilanz (unten)
 

Finanzierung (empfohlen): Ohne Sicherheiten zu 50 – 70 % der Zeichnungssumme beim Bankhaus Wölbern.  Niedriger variabler Zins, jederzeit vorzeitige Tilgung möglich, keine Gebühren. Laufzeit bis zum Verkauf der Immobilie. Die Finanzierung optimiert die Steuersituation und erhöht bei guter Zinsentwicklung die Rendite (aber erhöht natürlich auch das Risiko).
 

                     

+ renommiertes Hamburger Bankhaus (ABSA-Gruppe)

+ Pionier/Marktführer bei holländischen Immobilienfonds
 

Leistungsbilanz

+ 46 Fonds seit 1993 mit über 1 Mrd. € emittiert

+ Prognosen bei allen Fonds mindestens erreicht 
   wirtschaftliche Leerstandsquote 0 %

+ Bisherige Fondsverkäufe alle über Nennwert.
 

Aktuell: Fonds Holland XLVII (47.)
             
• Bürogebäude Alphen aan den Rijn, am Bahnhof
  (aufstrebende Stadt mit 70.000 Einwohnern)

• Mietvertrag über 12,5 Jahre mit Wolters Kluwer Int., 
  einem weltweit führenden Fachbuchverlag. 1836 gegr.,
  19.000 Mitarbeiter und 3,8 Mrd. € Umsatz (Nettogewinn
  € 140 Mio.)

• Anfangsausschüttung bei ca. 7 %

• Mietvertrag voll an Inflationsrate indexiert
 

+ gut funktionierender Zweitmarkt für "Notverkäufe"

+ Bei der Objektauswahl geht Sicherheit vor Rendite

+ flexible Finanzierungsmöglichkeit  
 

• Investitionsquote 87,9 %

• ab 15.000 € plus 5 % Agio

      Alternative Angebote siehe unten 
 

MPC Münchmeyer Petersen Capital: Europas größtes bankenunabhängiges Emissionshaus.

+ über 40 Fonds emittierte Hollandfonds
+ Bisherige Fondsverkäufe/Leistungsbilanz

Aktuelles Angebot: König & Cie

• Objekt: kleines, flexibles Objekt mit 6 Einheiten in
  Amsterdam-Zaanstad

• Mieter: Accounting Plaza, Tochter von Ahold, einem
  der weltgrößten Nahungsmittelkonzerne, mit Garantie.

• Anfangsausschüttung: 7,75 %

• Anlage/Agio: ab 10.000 €, 5 % Agio

HCI: Größter Emittent von Schiffsfonds, sehr erfahren auch bei diversen anderen Fondsarten.

+ bereits über 20 emittierte Hollandfonds

• Kredit: Anteil 57 % in sfr mit Währungsrücklage

• Mietvertrag: voll indexierter Mietvertrag für 8,5 Jahre

• Ankauffaktor: günstige 12,5 (Miete /Kaufpreis)
 

Nordcapital und König & Cie

beides bisher erfahrene Hamburger Initiatoren im Schiffbereich.