Immobilienfonds in Belgien und Holland

1) Immobilienfonds Belgien:

Angebot: Geschlossener Immobilienfonds mit einer Büro-Immobilie in Brüssel.

Atomium, Wahrzeichen Brüssels
 

Holland war lange Zeit Lieblingsort deutscher Fondsinitiatoren, die 2007 fast alle ihre Beteiligungen verkauften. Holland wies bessere Wirtschaftsdaten als Deutschland auf.

Seit Ende 2009 sind wieder Angebote am Markt.

Pluspunkte des Angebots:
+ staatlicher Mieter (Staat Belgien)
+ zentrale Lage in Brüssel
+ Mietvertrag bis 2025
+ Miete an die Preisentwicklung gekoppelt
+ 5,3 % Auschüttung pro Jahr
 
Die Immobilie wurde 1994/1995 erbaut. Es handelt sich um einen Erbpachtvertrag.
 
ab 10.000 Euro

Probleme:

- 14 % Leerstandsquote (per Ende 2007, ist heute
   keinesfalls besser)
- hohe Bautätigkeit (in Amsterdam 15 % des
  Bestands 2007) muss noch verdaut werden

1) Angebot mit staatlichem Mieter

Steuer: Prognosegemäß fallen keine Steuern für den deutschen Anleger an. Besteuerung erfolgt nur in Belgien laut DBA, dort Sonderregelung.

Steuerliches: Der Anleger erhält ausländische Miet-einnahmen, die in Holland mit 30 % auf 4 % fiktive Rendite des Nettovermögenswertes (Immobilien-wert minus Schulden) besteuert werden; dies ent-spricht ca. 1,2 % Renditeverlust. In der EU entfällt der Progressionsvorbehalt.