Immobilienfonds Deutschland

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Geschlossene Immobilienfonds in Deutschland

Immobilienfonds mit Wohnimmobilien

Kauf und Handel von Wohnimmobilien aus Sonder-situationen unter Verkehrswert, z. B. Zwangsver-steigerungen, Bank-Notverkäufen u. ä. Eine Antwort auf überzogene Preise ist das Ausnutzen einiger weniger "Schnäppchen"-Möglichkeiten.

Nationale und internationale Großinvestoren kaufen vermietete Wohnungen in Deutschland, warum nicht auch Sie? Gewohnt werden muss immer, sagen die Befürworter. Landflucht und schrumpfende Bevölkerung sowie diverse Lagen in Deutschland mit sinkenden Preisen (auch 2012/ 2013!) sehen Kritiker.

Wohnimmobilienfonds Beispiel:

• Nur Wohnimmobilien unter Verkehrswert werden
   gekauft. Die Anleger müssen jeweils zustimmen.
• Management ist nur am Verkauf beteiligt, nicht
   schon beim Einkauf, der Fonds profitiert von
   Anfang an. Das Management verdient erst ab
   einer Grundverzinsung für den Anleger
   (Hurdle bei Auszahlung oder Wiederanlage)
• Eigene Mietverwaltung des erfahrenen
   Managements
• Vorab-Ausschüttung von ca. 6 % p. a. geplant
   im Jahr
• Laufzeit bis zum Verkauf wie bei allen Fonds.

Breit gestreute Wohnungen in ganz Deutschland mit hunder-ten Mietern geben Sicherheit?

Was viele nicht wahrhaben wollen: Immobilienpreise können auch stark sinken - 1993 titelte die Wirtschaftswoche einst: "Häuserpreise im freien Fall" - es wird immer wieder Zyklen geben, so wie Zinsen auf und ab gehen. Fakten zu Immobilienpreisen.

Allgemeines zu Immobilienfonds.

Weitere Punkte:

+ faire Ertragsteilung mit dem Management
+ drei erfolgreich abgewickelte Vorgängerfonds mit
   einer Rendite von über 13 %.
+ Kaufpreisfaktor bei 10-11facher Jahresmiete
+ steuerfreie Ausschüttungen erste Jahre (interner
   Verlustvortrag)
- Trotz Immobilienbooms wird der 4. Fonds gerade
   mal ca. 4 % pro Jahr erwirtschaftet haben.

Alternative Fonds? Bei deutschen Büroimmobilien, Pflegeheimen usw. müssen vor allem bedacht werden: Die geringe Tilgung (0,5-1,5 %), das hohe Nachvermietungsrisiko (leer stehende Büros und Spezialimmobilien sprechen Bände).

Wohnimmobilien als Fonds