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Der Immobilienmarkt: Sehr hohe Marktkapitali-sierung und Umschlagshäufigkeit.
Leerstandsraten generell hoch im Gewerbesektor. Die Mieten
ziehen in den USA an. Derzeit sehr hohe Immobilienpreise, daher sind kaum
attraktive Objekte zu finden.
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Die USA: Amerika gilt als eigentümerfreundlich und politisch
stabil. Das Wirtschaftswachstum war in den 90er Jahren höher als in der EU.
Amerika ist die weltweit führende Wirtschafts- und politische Macht. Für
2005 werden über 3 % BIP-Wachstum erwartet.
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1) Residential 6 Wohnimmobilien-Entwicklung
Zusammen mit dem Marktführer Fairchild Residential LLC errichten und
verkaufen Sie Apartmentanlagen in bevor-zugten Lagen im Raum Texas
• Neubau einer Class A-Apartmentanlage
• kurzfristige Mieten lassen Steigerungen zu (historisch
stiegen die Mieten über Inflationsratenniveau)
• kurze Laufzeit von rund 3 Jahren geplant
• ab US-$ 20.000, 3 % Agio
• Renditeerwartung 12 – 14 % p. a. IRR vor Steuern
• Fonds 1 ist verkauft und ergab 21 % p. a., alle anderen
Vorläuferfonds liegen im oder über Plan.
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Pluspunkte:
+ Der Wohnimmobilienmarkt in guten Lagen ist nicht so
zyklisch
+ Die Einwohnerzahl in Amerika nimmt stetig zu
+ Neubauten sind stark reglementiert
+ Mietrenditen historisch höher als bei Büroimmobilien,
entsprechend sind die Leerstände niedriger
2) Chicago historisches Gebäude, sehr zentral gelegen und durch
Umbauten teilweise in ein Hotel gewandelt (Marriott, 30jähriger Mietvertrag).
Die US-Partner beteiligen sich mit einem sehr hohen Anteil (über 25 %) und
gewähren den deutschen Anlegern eine Vorzugsbeteiligung. Dafür erhalten sie ein
Vorkaufsrecht.
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Steuerhinweise (allgemein): Der Anleger muss die Erträge in den
USA versteuern, es gibt einen Freibetrag. Ermäßigte Steuer auf Veräußerungsgewinne. In Deutsch-land gilt der
Progressionsvorbehalt. Anrechenbare US-Quellensteuer
(35 %). Freibetrag führt
zu steuerfreier Anlage in den USA von ca. 45.000 $. Steuerservice für
US-Steuererklärung wird regelmäßig angeboten.
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3) Opportunity Fonds - diverse Anbieter
• Investition in unterbewertete USA-Immobilien zur
Revitalisierung in guten Lagen. Breite Streuung.
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