| |
|
|
Initiator: MPC, nach eigenen Angaben größtes bankenunabhängiges
Emissionshaus in Deutschland.
|
|
|
Das Land: Kanada hat derzeit eine robuste Konjunktur und gilt als politisch
stabil. Stabiles Wirtschaftswachstum und mehrere Jahre Haushaltsüberschüsse
hintereinander (!). Das "World Economic
Forum" gibt Kanada Platz 2 bei "internationale Wettbewerbsfähigkeit", Platz 1
bei "Innovationsfähigkeit". Reich an Bodenschätzen. Gute Infrastruktur,
Rohstoffe.
|
|
|
| |
|
Details: platziert, Folgefonds 7 in Kürze
• Bürokomplex mit 6 Gebäuden (3 "Class A")
• Baujahr 1999 bis 2002, eins 1900 (generalüberholt)
• Mietverträge über gewichtete 6,1 Jahre, staatlich
unterstützte Ansiedlung für IT-Unternehmen/Mieter.
• empfohlen ab 20.000,- Can-$, 5 % Agio
• 80 verschiedene Mieter, Vermietungsstand 96,5 %
• Kreditanteil ca. 54 %, Zinsen 10 Jahre fest
• ab 20.000 Can-$, 5 % Agio zum Beitritt
• Laufzeit geplante 10,5 Jahre
|
|
|
Pluspunkte:
+ 8 % Ausschüttung ansteigend; 9,7 % im Schnitt für
die nächsten 10 Jahre p. a., halbjährlich
+ Ankaufsfaktor nur 8,68
+ Gute Konjunkturentwicklung in Kanada
+ fest vereinbarte Mietsteigerungen von 2,5 bis 3,3 %
p. a. für die meisten Mietverträge
+ Instandhaltungsrücklage
+ einheimisches Immobilienmanagement vor Ort
|
|
| |
|
Steuerhinweise (allgemein): Der Anleger muss die Erträge in Kanada versteuern.
Eingangssteuer 23,68 % bis Einkommen von Can$ 32.183. Veräußerungsgewinn
ist zu versteuern. In Deutschland gilt der
Progressionsvorbehalt.
Quellensteuer auf Zinsertrags-anteil von 10 % (anrechenbar).
|
|
|
Das Steuerergebnis für den Progressionsvorbehalt in Deutschland kann höher als
die Ausschüttung sein.
"Kanada bietet derzeit die größten Chancen in Nordamerika"
(Financial Times Deutschland 2.10.2003)
|
|
Immobilienfonds
in Kanada - MPC Canada
