Immobilienfond bzw. Immobilienfonds in Holland

Geldanlage: als Kommanditist an einem geschlossenen Immobilienfonds mit Büro-Immobilien in Holland.
 

Sachwerte in einem wirtschaftlich attraktiven Land mit regelmäßigen Mieteinnahmen.
 

Warum Immobilienfonds in Holland?

+ Holländer bauen erst, wenn Mieter vorhanden sind.
   
+ Markt ist zwar "reif", aber "The Economist" sagt: "Best
   place to do business 2002 - 2006", noch vor den USA;
   in 2003 lag die Arbeitslosigkeit bei nur 3,9 %.

+ International niedrige Mieten mit 100 % Inflationsan-.
   passung. Historisch stabile Mietrenditen. (Details)
 

Hauptrisiken und mögliche Begrenzung
  
1. Mietausfall: zumeist 10-jährige Mietverträge mit sehr
    guten Mietern. Wiedervermietbarkeit geht vor Rendite!
2. Inflation/Wertverlust: Mieten steigen mit der Inflations-
    rate (i. d. R. volle Indexierung). Gute Lagen.
3. Steuerliche Änderung in Holland: Die Rendite ist auch
    ohne Steuervorteile hoch. Steuerreform seit 2001.
4. Zinsänderung: Kreditzinsen für meist 10 Jahre fest.
5. Derzeit hohe Leerstände 5 – 20 %: gute Lagen kaufen!

+ teils steuerfrei: Der Anleger erhält ausländische Miet-einnahmen, die in Holland mit 30 % auf 4 % fiktive Rendite des Nettovermögenswertes (Immobilienwert minus Schulden) besteuert werden; dies entspricht ca. 1,2 % Renditeverlust (nur sehr kleine Freibeträge von 40 Euro auf Erträge). In Deutschland gilt der Progressionsvorbehalt.  Durch eine Beteiligungs-finanzierung kann die deutsche Steuer reduziert werden. 

Hinweis: Die Fonds sind immer schnell vergriffen - bitte für Prospekte vormerken lassen!

 

               Angebote unten
 

Pluspunkte des Bankhaus Wölbern:

+ 53 Fonds seit 1993 mit über 1 Mrd. € emittiert

+ Prognosen bei allen Fonds mindestens erreicht, 
   wirtschaftliche Leerstandsquote 0 %
 

             

+ renommiertes Hamburger Bankhaus (ABSA-Gruppe)

+ Pionier/Marktführer bei holländischen Immobilienfonds
 

+ Bisherige Fondsverkäufe alle über Nennwert:

+ gut funktionierender Zweitmarkt für "Notverkäufe"

+ Bei der Objektauswahl geht Sicherheit vor Rendite
 

Holland 56
 
• 2 Bauten in Amsterdam und Breda (1997/2004)
• Mietvertrag 10 Jahre an Gemeinde Amsterdam u.
   Euretco (führender Einzelhändler)  
• Anfangsausschüttung 7 % ansteigend
• Kreditanteil  NN % in Euro
• Mietverträge voll an Inflationsrate indexiert
• ab 15.000 € plus 5 % Agio
 
Sonderkreditkonditionen

+ flexible Finanzierungsmöglichkeit: Ohne Sicherheiten bis 50 – 70%, niedriger variabler Zins, jederzeit Tilgung möglich, keine Gebühren. Laufzeit bis Verkauf der Immobilie. Optimiert Steuersituation und erhöht bei guter Zinsentwicklung die Rendite (aber auch das Risiko).

      Weitere Angebote Hollandfonds siehe unten