| |
|
|
Objekt/Anlage: Der Anleger wird Kommanditist an einem
geschlossenen Immobilienfonds mit einem Objekt in Paris. Büropark "La
Défence", ein futuristisch gestaltetes, weltweit größtes Bürozentrum mit dem berühmten Grande
Arche (über 100 Meter hoher Kubus bzw. Bogen). Das Gebäude liegt direkt daneben.
|
|
|
Initiator: Bankhaus Wölbern, Hamburg, der Pionier bei Hollandfonds
jetzt auch in Frankreich.
+++ 1 % höhere Ausschüttung +++
|
|
|
| |
|
Details:
• Büroimmobilie Baujahr 1997, 5787 qm
• Mieter KPMG, renommierte
Wirtschaftsprüfer
• Mietvertrag 9 Jahre mit Kündigungsrecht n. 6 Jahren
• Miete voll indexiert
(kalkulierte 1,8 % Baukostenindex)
• 42 % Euro-Finanzierung, Zins 10 J. fest, keine Tilgung
• anfängliche Ausschüttung geplante 6,75 %,
• Kauffaktor 14,17, Investitionsquote 85
%
• ab 15.000 €, 5 % Agio, günstige Finanzierung möglich
|
|
|
PARIS
Hier haben 12 der 20 größten
franz. Firmen ihren Hauptsitz
|
Für Weintrinker edler französicher Tropfen gibt es auch
Weinfonds (Fonds
2) |
|
|
| |
|
Steuerhinweise: Anleger unterliegen in
Frankreich der Besteuerung (bei Mindestanlage 25 %). Bei 6,75 % Ausschüttung fließen ca.
5,4 % dem Anleger nach
französischer Steuer (effektiv ca. 18 %) zu. Danach gilt der Progressionsvorbehalt. Objekt-Rendite ca. 7,3 % vor Steuern n. 10 Jahren;
optimiert ggf. obige Finanzierung.
|
|
|
Die Fonds sind immer schnell vergriffen - der Fonds ist eher für erfahrene
Anleger zur Beimischung geeignet.
Kreditfinanzierung zu 50 % möglich
• französische Rechtsform, non-recourse-Haftung, d. h.
auf Einlage beschränkt.
|
|
Frankreich-Immobilienfonds 
