Archiv 2004

 Immobilienfonds in England euroselect 07

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Wert-Konzept EuroSelect 7 Immobilienfonds in England und Deutschland.
mit Verkaufsoptionen - sehr erfahrener Anbieter

  
 
     


von Wert-Konzept, Tochter des großen Immobilien-Konzerns IVG Immobilien AG (verwaltet 6 Mrd. Euro Immobilien), seit 1980 tätig, 3,8 Mrd. platziert, insb. für institutionelle Anleger (z. B. offene Immobilienfonds).
   

    


England: Gute Konjunktur im europäischen Vergleich, niedrige Arbeitslosenquote (2003 nur 5 %). In London, Europas führender Metropole, sind 80 % der Beschäftigten im Dienstleistungssektor tätig. 
 

    
   


Details:  platziert
 
• 3 Bürogebäude, London, Bonn, Nürnberg   
• London-Hammersmith, EMI-Zentrale, gute Verkehrsan-
  bindung, viele int. Konzerne nahebei, EMI AG seit 1903
  börsennotiert, Gewinne in 2002/2003, 3 Mrd. Umsatz 
• Bonn wächst seit Ansiedelung vieler Bundesbehörden
  Mieter ist die IVG-Zentrale 
• Nürnberg im Technologiepark mit "Mietgarantie" durch
  IVG, verschiedene Mieter 
• Kauffaktor ca. 14, Prospekt-Rendite n. Steuern 7,2 %
• ab 10.000 Euro, 5 % Agio

    


Plus-/Minuspunkte:                  
 
+ Ausschüttung ab 6,5 % prognostiziert
+ Währungsreserve 1,25 % kalkuliert    
+ sehr lange Mietverträge bis 2020 und 2017 (Nürnberg)
+ FRI-Verträge mit Instandhaltungskosten durch
    die Mieter zu tragen (England und Bonn)
+ indexierte Mieten/Staffelmieten  
+/– 60 % der Einnahmen in englischem Pfund
+/– Euro-Finanzierung, 10 J. fest, Tilgung 1,25 % ab '06   
– Inflationsrate etwas optimistisch, aber marktüblich
– Lagen in Bonn und Nürnberg nicht im Zentrum   

  
   


London ist eine wirtschaftliche wie touristische Metropole

              
   


+ Verkaufsoption des Anlegers in 2015: 90 % vom Gutachterwert; Fonds hat Option, die deutschen Objekte an die IVG zu verkaufen (2015-2017 zu 90 %)    
+ in persönlichen Notfällen Verkaufsoption (80 - 90 % des Verkehrswertes) an die IVG.

Alternativ: MPC London-Fonds unten

 
 
 

    rentable USA-Immobilienfonds                                       England 2/Steuer                     

  


 


 

   

 Immobilienfonds England 2: MPC Rendite-Fonds England
 
     


MPC Rendite-Fond England Warteliste

Neues Bürogebäude (Baujahr 1999) im Herzen von London (88 Wood St), nahe der Zentralbank


+ gute Mieter mit langen Verträgen


 

    

 
Steuerhinweise (allgemein): Der Anleger hat für die  Mieten in England einen Steuerfreibetrag von 4615 Pfund (ca. 50.000 Beteiligungssumme), es gilt in Deutschland der Progressionsvorbehalt.  Veräußerungsgewinne sind in England steuerfrei, in BRD Progressionsvorbehalt. Deutsche Mieteinnahmen sind zu versteuern.

  

  

  

 

 
 

    
   


 
• 5 Top Mieter, z. B. Hewlett Packard, Bank of Australia
• Mietverträge mit 15,8 Jahren durchschnittlicher
   Mietdauer im Schnitt 16 Jahre
• FRI-Verträge (Mieter zahlen Instandhaltung)
• 12,7facher Kaufpreisfaktor
• Ausschüttung ab 2004 mit 7 % geplant
• ab 10.000 Pfund, 5 % Agio
• Finanzierung 57 % in Pfund
 

 

  


 
Steuerhinweise siehe bitte oben





 

  
 
 

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