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Initiator: MPC, nach eigenen Angaben größtes bankenunabhängiges
Emissionshaus in Deutschland.
 
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Das Land: Kanada hat derzeit eine robuste Konjunktur und gilt als politisch
stabil. Werte 2002: Arbeitslosigkeit 7,5 %, Inflationsrate 2,6 %,
Wirtschaftswachstum/BIP 3,4 %, Haushaltsüberschuss 2003 (!). Das "World Economic
Forum" gibt Kanada Platz 2 bei "internationale Wettbewerbsfähigkeit", Platz 1
bei "Innovationsfähigkeit". Reich an Bodenschätzen. Gute Infrastruktur,
Rohstoffe.
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Details:
• 3 Bürogebäude, davon 2 in Ottawa, eines in Toronto
• Baujahr 1985 bis 1992, alle "Class A"
• Mietverträge über 3 bis 7 Jahre (gewichtet 5,5 Jahre)
• empfohlen ab 20.000,- Can-$, 5 % Agio
• 57 verschiedene Mieter, teils S&P AA bis AAA
• Kreditanteil 58 %, Zinsen 10 Jahre fest
• ab 20.000 Can-$, 5 % Agio zum Beitritt
• Laufzeit geplante 10,5 Jahre
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Pluspunkte:
+ 8 % Ausschüttung ansteigend; 8,6 % im Schnitt für
die nächsten 10 Jahre p. a., halbjährlich
+ Ankaufsfaktor nur 10,92
+ Gute Konjunkturentwicklung in Kanada
+ Mieten unter Marktniveau (Anschlussvermietungs-
phantasie)
+ Baugrundstück dabei, dass Veräußerungsphantasie
hat
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Steuerhinweise (allgemein): Der Anleger muss die Erträge in Kanada versteuern.
Eingangssteuer 23,68 % bis Einkommen von Can$ 32.183. Veräußerungsgewinn
ist zu versteuern. In Deutschland gilt der
Progressionsvorbehalt.
Quellensteuer auf Zinsertrags-anteil von 10 % (anrechenbar).
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Das Steuerergebnis für den Progressionsvorbehalt in Deutschland kann höher als
die Ausschüttung sein.
"Kanada bietet derzeit die größten Chancen in Nordamerika"
(Financial Times Deutschland 2.10.2003)
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Immobilienfonds
in Kanada - MPC Canada 
