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Der US-Immobilienmarkt: Sehr hohe Marktkapi-talisierung und Umschlagshäufigkeit.
Leer- standsraten sind generell hoch im Gewerbesektor. Die Mieten
sinken in den USA in der Folge der Finanzkrise. Derzeit historisch niedrige Immobilienpreise, daher
attraktive Objekte für antizyklisch mutige Anleger.
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Die USA: Amerika gilt als eigentümerfreundlich und politisch
stabil. Das Wirtschaftswachstum war in den 90er Jahren höher als in der EU.
Amerika ist die weltweit führende Wirtschafts- und politische Macht. Es
wird nach der Wirtschaftskrise für die USA ein höheres Wachstum als in Europa
erwartet. Die USA ist ein Einwanderungsland (jedes Jahr drei Mio.) mit starkem Bevölkerungswachstum.
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1) Wohnimmobilien oder "Opportunity"-Fonds
Aufgrund der Hypothekenkrise rate ich hiervon derzeit ab.
Noch fallen die Preise, antizyklischer Einstieg bald möglich.
Langfristig steigt die Bevölkerung in den USA an, so dass Bedarf
da ist.
Investition in unterbewertete USA-Immobilien zur Revitalisierung in guten Lagen. Breite Streuung, antizyklisch für risikobereite Anleger
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2) Land Banking - Landentwicklungsfonds
• Land Banking: aus Brachland Bauland entwickeln
• erfolgreiches Unternehmen seit 1979
• noch nie hat ein Anleger Geld verloren
• ab 10.000 US-Dollar
• 4 – 7 Jahre geplante Laufzeit
• Kapitalverdopplung nach 4 – 7 Jahren erwartet
Der Fonds erwirbt verschiedene sehr große Gebiete Brachland/Ackerland, das zu Bauland umgewandelt werden
soll. Davor werden Parzellierung, Planungen der Infrastruktur etc. vorgenommen,
das Land also veredelt.
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Steuerhinweise (allgemein): Der Anleger muss die Erträge in den
USA versteuern, es gibt einen Freibetrag. Ermäßigte Steuer auf Veräußerungs-gewinne,
in Deutschland Progressionsvorbehalt. Anrechenbare US-Quellensteuer
(35 %). Freibetrag führt
zu steuerfreier Anlage in den USA von ca. 45.000 $. Steuerservice für
US-Steuererklärung gegen geringe Gebühr meist möglich.
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Die Lage liegt in
der Regel in der Nähe wachsender Metropolen, deren Ausdehnung vermutlich zu dem
Brachland tendiert und in Zukunft städtebaulich notwendig wird.
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