Immobilienfonds Osteuropa

Polen ist das einzige Land, das 2009 in Europa wuchs! Die Arbeitslosenquote geht zurück. Das Einzelhandelswachstum stieg in den letzten Jahren zweistellig.

 

Der Markt in Polen  
 
Polen hat als erstes Land es damaligen Ostblocks markt-wirtschaftliche Elemente eingeführt und ist daher schon weit liberalisiert. Das Wirtschaftswachstum betrug 5,6 % in 2006; in 2009 hatte Polen die beste Ökonomie Europas. Einkaufszentren sind noch wenig bekannt. Hoher Bildungsstand der Bevölkerung und neue Mittelschicht. Sehr junges Durchschnittsalter und niedrige Lohnkosten im EU-Vergleich.
 

2. Tranche bis 31.03. Bereits zwei Objekte gekauft.  
 
 

Objekt: Einkaufsmärkte

Einzelhandelsmärkte mit bekannten Mietern wie Tesco, Aldi, die erst errichtet werden, wenn sie vorher verkauft wurden. Verkauf-vor-Ankauf-Prinzip.

Der Fonds baut mit einem deutschen Baukonzern die Märkte und zwischenfinanziert sie sowie trägt die Baurisiken. Aber er trägt nicht das Verkaufsrisiko!

- Laufzeit 4 Jahre (mit Reinvestitionen)
- hohe Investitionsquote (96,6 %)
- ab 2010 Ausschüttungen geplant
- ab 10.000 Euro (aber eigtl. Zloty, also Währungsrisiko)
- Rendite von über 11 % prognostiziert
 

*In Polen gibt es eine pauschale Steuer von 19 %.