Immobilienfonds in Belgien, Holland. Luxemburg

1) Immobilienfonds Belgien:

Angebot: Geschlossener Immobilienfonds mit einer Büro-Immobilie in Brüssel.

Atomium, Wahrzeichen Brüssels
 

Holland war lange Zeit Lieblingsort deutscher Fondsinitiatoren, die 2007 fast alle Beteiligunen verkauften. Holland wies bessere Wirtschaftsdaten als Deutschland auf.

Pluspunkte des Angebots:
+ staatlicher Mieter (Staat Belgien)
+ zentrale Lage in Brüssel
+ Mietvertrag bis 2025
+ Miete an die Preisentwicklung gekoppelt
+ 5,3 % Auschüttung pro Jahr
 
Die Immobilie wurde 1994/1995 erbaut. Es handelt sich um einen Erbpachtvertrag.
 
ab 10.000 Euro

Derzeit m. E. kein attraktives Angebot. Gründe:

- 14 % Leerstandsquote (per Ende 2007, ist heute
   keinesfalls besser)
- hohe Bautätigkeit (in Amsterdam 15 % des
  Bestands 2007) muss noch verdaut werden

Steuer: Prognosegemäß fallen keine Steuern für den deutschen Anleger an. Besteuerung erfolgt nur in Belgien laut DBA, dort Sonderregelung.

Steuerliches: Der Anleger erhält ausländische Miet-einnahmen, die in Holland mit 30 % auf 4 % fiktive Rendite des Nettovermögenswertes (Immobilien-wert minus Schulden) besteuert werden; dies ent-spricht ca. 1,2 % Renditeverlust