USA-Immobilienfonds

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8 % Vorzugsausschüttung mit USA-Immobilienfonds 1 von HCI.

 
 
     


Der Immobilienmarkt
: Sehr hohe Marktkapitali-sierung und Umschlagshäufigkeit. Leerstandsraten 1986 bis 2002 14 - 15 %, also generell hoch. Die Mieten ziehen in den USA wieder leicht an.
 
 

   


Das Land
: Amerika gilt als eigentümerfreundlich und politisch stabil. Das Wirtschaftswachstum war in den 90er Jahren höher als in der EU. Amerika ist die weltweit führende Wirtschafts- und politische Macht.  Für 2004 werden über 4 % BIP-Wachstum erwartet.
 

   
   


Details
:  platziert - Warteliste
 
• Class A Bürokomplex in Coral Gables/Miami/Florida 
   5 Gebäude, teils "historisch" (Bj. 1924, 1965, 1986,
   1998), nahe Flughafen, 43.744 qm Mietfläche:
   Wahrzeichen "Douglas Entrance"
   Coral Gables ist Standort multinationaler Unternehmen
• 50 verschiedene Mieter, Vertragslaufzeiten (gewichtet)
   5 Jahre  
• Vorzugs-Ausschüttung 8 % p. a.
• Ankaufsfaktor 12,34
• ab 15.000,- US-$, 5 % Agio
 

   


Pluspunkte:
 
+ 25 % gehören Colonnade Properties LLC, ein großer
   Immobilienverwalter, der die Geschäftsführung vor Ort
   übernimmt (2 Mrd. $ eigene Immobilien).
+ Vorzugsausschüttung 8 %, durch nachrangige
   Beteiligung von Colonnade Properties 
+ Region Miami profitiert von FTAA (Freihandelszone)
+ Bevölkerung wächst stärker als US-Durchschnitt
+ Mietermischung
+ Stadtverwaltung wird die nächsten Jahre
   keine Gewerbe-Neubauten genehmigen

 
   


Steuerhinweise
(allgemein): Der Anleger muss die Erträge in den USA versteuern, Freibetrag 2004 3.100 $. Ermäßigte Steuer auf Veräußerungsgewinn. In Deutsch-land gilt der Progressionsvorbehalt. Anrechenbare US-Quellensteuer (35 %). Freibetrag führt zu steuerfreier Anlage in den USA von ca. 45.000 $. Steuerservice für US-Steuererklärung gegen geringe Gebühr möglich.
 

   

 HCI ist eines der größten unabhängigen Emissionshäuser.   

 

 
 
 

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