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 HCI USA 1, SachsenFonds USA-Fonds 3 - USA-Immobilienfonds

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8 % Vorzugsausschüttung mit USA-Immobilienfonds 1 von HCI.

 
 
     


Der Immobilienmarkt
: Sehr hohe Marktkapitali-sierung und Umschlagshäufigkeit. Leerstandsraten 1986 bis 2002 14 - 15 %, also generell hoch. Die Mieten ziehen in den USA wieder leicht an.
 
 

   


Das Land
: Amerika gilt als eigentümerfreundlich und politisch stabil. Das Wirtschaftswachstum war in den 90er Jahren höher als in der EU. Amerika ist die weltweit führende Wirtschafts- und politische Macht.  Für 2004 werden über 4 % BIP-Wachstum erwartet.
 

   
   


Details
:  
 
• Class A Bürokomplex in Coral Gables/Miami/Florida 
   5 Gebäude, teils "historisch" (Bj. 1924, 1965, 1986,
   1998), nahe Flughafen, 43.744 qm Mietfläche:
   Wahrzeichen "Douglas Entrance"
   Coral Gables ist Standort multinationaler Unternehmen
• 50 verschiedene Mieter, Vertragslaufzeiten (gewichtet)
   5 Jahre  
• Vorzugs-Ausschüttung 8 % p. a.
• Ankaufsfaktor 12,34
• ab 15.000,- US-$, 5 % Agio
 

   


Pluspunkte:
 
+ 25 % gehören Colonnade Properties LLC, ein großer
   Immobilienverwalter, der die Geschäftsführung vor Ort
   übernimmt (2 Mrd. $ eigene Immobilien).
+ Vorzugsausschüttung 8 %, durch nachrangige
   Beteiligung von Colonnade Properties 
+ Region Miami profitiert von FTAA (Freihandelszone)
+ Bevölkerung wächst stärker als US-Durchschnitt
+ Mietermischung
+ Stadtverwaltung wird die nächsten Jahre
   keine Gewerbe-Neubauten genehmigen

 
   


Steuerhinweise
(allgemein): Der Anleger muss die Erträge in den USA versteuern, Freibetrag 2004 3.100 $. Ermäßigte Steuer auf Veräußerungsgewinn. In Deutsch-land gilt der Progressionsvorbehalt. Anrechenbare US-Quellensteuer (35 %). Freibetrag führt zu steuerfreier Anlage in den USA von ca. 45.000 $. Steuerservice für US-Steuererklärung gegen geringe Gebühr möglich.
 

   

 HCI ist eines der größten unabhängigen Emissionshäuser.   

 

 
 
 

    rentable USA-Immobilienfonds                                         Weitere Angebote                    

 


 

 

 

 


   

Immobilienfonds USA-Fonds 3: SachsenFonds, bvt Apartmentanlage Residential USA 1

 
     


SachsenFonds New York:

• Büroturm in New York mit unverbaubarer Sicht auf   
   die Freiheitsstatue, direkt am Battery Park

• Ausschüttung ab 7 % ansteigend
• Mitinvestor hat Ankaufsrecht nach 12 Jahren zu 130 %
• ab 15.000 Dollar, 5 % Agio
• 48 Mieter, Class A-Gebäude
Vorzugsausschüttung   
• Tilgung ab 2006 1,4 %


 

   


bvt Residential Wohnimmobilien Projektentwicklung im Raum Boston

Apartmentanlage zusammen mit dem Marktführer im Großraum Boston

• Neubau einer Class A-Apartmentanlage
• kurzfristige Mieten lassen Steigerungen zu (historisch
  stiegen die Mieten über Inflationsratenniveau
• US-Bevölkerung wächst stark
• Boston mit sehr hohem Durchschnittseinkommen 
• Neubauten stark reglementiert
• kurze Laufzeit von knapp 4 Jahren geplant
• ab US-$ 50.000, 3 % Agio
• Renditeerwartung 12 - 14 % p. a. IRR vor Steuern

   
   

Siehe alternativ auch Kanadafonds

   


+ Konservativ kalkuliert mit "Luft" nach oben

          Empfehlung für risikobereite Anleger

 
 
 

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