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 Österreich Fonds I

     
       

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aktuelle Angebote Immobienfonds

  
 

Weitgehend steuerfreie Einnahmen mit innovativer Immobilie
in Wien (neuer Stadtteil im Zentrum) mit 8,2 % Rendite.

  
 
     


Anlage: Büro- und Geschäftshaus im Ballungsgebiet Wien, 10. Wiener Bezirk. Ein Teil des Areals liegt auf einem überdeckelten Autobahnabschnitt.  Es entsteht dort quasi ein neuer Staddteil für Wohnen und Arbeiten.
 
Initiator: SachsenFonds, ein indirektes Unternehmen der Landesbank Sachsen. Platzierungsgarantie.   
 

    


Die Lage: Österreich hat im EU-Durchschnitt eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit. Wien ist die 6-reichste Region von 206 Regionen der EU. Als traditionelle Handelsstadt ist Wien eine Ost-West-Drehscheibe; IBM, Coca-Cola u. a. haben ihren zentraleuropäischen Hauptsitz dort. Wien ist Sitz der OPEC und UN.

    
   


Laufzeit: Kündigung ab 2023, Verkauf evtl. ab 12. Jahr

Liquidität: Kein Zweitmarkt, Initiator hilft. Erträge von
                 6,25 % ab 2002 bis 10 % ansteigend.    
 
Betrag/Agio: ab € 15.000 zzgl. 5 % Agio

Mittelverwendung: 91,68 % (Rest Konzeptionskosten)
                              Ankaufsfaktor (Miete/Kaufpreis): 15
 

    


Miete/r: Hauptmieter ist die zum Konzern Bank Austria gehörende Baugesellschaft PORR, der das Grundstück gehörte. Daneben der größte Brauer, die Brau Union, das Softwarehaus MATERNA, Apotheke, Kindergarten u. a. 
 
Die Mieten sind alle voll mit der Inflationsrate indexiert und laufen zumeist 10 Jahre. Erstvermietungsgarantie
 
Kredit: 47 % Sfr-Kredit mit 15-jähriger Zinsbindung.

  
   


Steuerhinweise (individuell zu prüfen): Der Anleger erhält in Österreich zu versteuernde Mieteinnahmen; dort sind 3.630 € p. a. steuerfrei (also ca. eine 50.000 € Beteiligung). In Deutschland aber Progressionsvorbehalt.
 

    


Der Markt: Seit 1993 lag die höchste Leerstandsquote bei 6 % (gilt in USA als voll vermietet), 2000: 2,4 %. Im Vergleich von Spitzenmieten in europäischen Großstädten ist Wien sehr günstig (ca. € 20/m²; Berlin € 33; Mieten 1993: 17,5 €).

  
 
 

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Details zum Österreich-Fonds
 
     


Sonstiges:

Eine Finanzierung bis zu 50 % des Anteils ist möglich. Dies optimiert die steuerliche Situation.

Urteil von DMEuro: "Objekt des Monats", G.U.B.-Urteil: "sehr gut".

 

    


Hauptrisiken und deren Begrenzung:
1. Mietausfall: zumeist 10-jährige Mietverträge mit guten
    Mietern. Rücklage für Mietausfall einkalkuliert.
    Mieten sind niedrig und recht stabil.
2. Inflation/Wertverlust: Mieten sind mit der Inflations-
    rate voll indexiert. Zentrale, verkehrsgünstige Lage.
    Moderner Stadtteil vom Reißbrett, z. B. mit Kinder-
    garten im Bürohaus, Wohnungen "nebenan" etc.
3. Steuerliche Änderung in Österreich: Die Rendite ist
    auch ohne Steuervorteile hoch.
4. Zinsänderung: Kreditzinsen sind für 15 Jahre fest.
5. Verkaufsrisiko: Lage in/von Wien gut. Niedrige Mieten
6. Wechselkursrisiko des Sfr-Kredits. Rücklage für
    Wechselkursrisiko, historisch recht stabile Kurse.
 

    
         


 

  
 
 

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